老舊小區(qū)改造設(shè)計普遍存在規(guī)劃不合理水電暖線路老化及布置不合理，綠化及停車位不達(dá)標(biāo)，缺少無障礙設(shè)計設(shè)施等。舊小區(qū)過去主要是由國有企業(yè)、單位利用自有土地或劃撥土地建設(shè)的住宅小區(qū)，以及部分早期建設(shè)的商品住宅小區(qū)。由于歷史原因，小區(qū)長期缺乏專業(yè)化物業(yè)管理，小區(qū)景觀的管理及維護(hù)長期處于一種較低水平。隨著國家住房制度的改革、企事業(yè)單位的改制和重組，老舊小區(qū)長期存在產(chǎn)權(quán)責(zé)任不清晰，缺乏專業(yè)管理和專項資金投入的問題，部分小區(qū)內(nèi)園林景觀及其設(shè)備設(shè)施年久失修，嚴(yán)重影響了小區(qū)整體風(fēng)貌和居民生活。老舊小區(qū)改造設(shè)計主要存在以下幾點問題。
一、綠地結(jié)構(gòu)不合理、管理不善
老舊小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)、建設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，普遍存在建筑密度高、綠化率低的問題。雖然有些設(shè)計有綠化帶，但綠化帶常年缺少維護(hù)，已經(jīng)殘破不堪。綠地后期養(yǎng)護(hù)不到位、人為毀壞嚴(yán)重，出現(xiàn)植物缺失、地表裸露的現(xiàn)象。綠地空間中植物配置缺乏特色，喬灌木的種植比例少，尤其是缺少大喬木，植物群落層次單一。小區(qū)居民自行栽植樹木、蔬菜、建小菜園，亂搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重影響小區(qū)景觀環(huán)境并且易引發(fā)鄰里矛盾。
二、下墊面硬質(zhì)化、排水不暢
21世紀(jì)以來，為解決住戶停車難、缺少戶外活動空間等問題，老舊小區(qū)內(nèi)部增加了很多不透水路面和硬質(zhì)鋪裝廣場。低綠化率、下墊面的不斷硬質(zhì)化及凹凸不平的地面，大大降低了雨水的下滲速度。僅僅依靠市政管道、泵站排水，雨季經(jīng)常出現(xiàn)路面積水、小區(qū)內(nèi)澇等問題。
三、景觀功能性空間缺乏
老舊小區(qū)整體景觀設(shè)計上較為單一，沒有統(tǒng)籌考慮功能空間的布局安排。缺少休憩娛樂空間，設(shè)計缺乏趣味性，兒童娛樂場地缺少娛樂活動設(shè)施，景觀小品的設(shè)置也不能滿足使用需求。小區(qū)內(nèi)的公共活動空間被隨意占用、垃圾隨意堆放、步行空間也不成體系、景觀照明設(shè)施和健身器械的年久失修亟待解決。
四、道路擁堵、停車位不足
小區(qū)內(nèi)過密的路網(wǎng)和多岔路口，易造成道路擁堵。老舊小區(qū)初建時，私家車還沒有像現(xiàn)在這樣普及，因此，小區(qū)道路在設(shè)計上主要考慮的是居民步行與非機動車混行的問題，路面寬度通常設(shè)計在5m左右。隨著私家車數(shù)量的不斷增長，缺少停車空間的問題就日益突出，私家車不得不以騎壓路牙石的方式隨意?？?，再加上人車混行加劇了道路的擁堵，給居民帶來了諸多不便。
五、私搭亂建，嚴(yán)重影響建筑外觀
老舊小區(qū)建筑普遍存在節(jié)能性能差、管網(wǎng)老化、設(shè)備缺失、功能退化等問題，尤其是私搭亂建現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。另外，各種晾衣架、外露的各種管線、各類型號的空調(diào)外機、大小不同的防盜網(wǎng)遍布樓體外側(cè)，造成小區(qū)建筑外觀色彩雜亂，視覺效果極差，居住舒適度不高。
老舊小區(qū)造設(shè)計原則
以人為本。合理規(guī)劃
老舊小區(qū)景觀改造的主要目的改善居民生活環(huán)境，積極的創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、道路便捷、適宜居住的小區(qū)活動空間，因此設(shè)計要以人為本，合理進(jìn)行規(guī)劃，提升城市形象與居民幸福感。所以針對老舊小區(qū)現(xiàn)存的交通組織混亂、路面積水等問題，要重新進(jìn)行功能分區(qū)和流線布局的設(shè)計，介于老舊小區(qū)目前居住的主要人群是老人，因此景觀小品、娛樂設(shè)施的布置要考慮老人的使用要求。建筑外立面可進(jìn)行外墻粉刷、做好墻體保溫和屋頂防水，并加強物業(yè)管理，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)亂搭亂建、違規(guī)停車等。增加小區(qū)內(nèi)服務(wù)設(shè)施的布置，滿足小區(qū)居民日常生活要求。
綜合治理、多方調(diào)動
老舊小區(qū)的景觀改造過程是一個復(fù)雜的過程，因此需要多方共同努力進(jìn)行綜合治理。不僅要改造建筑外立面，更要改造整體小區(qū)的人居環(huán)境，改造過程更體現(xiàn)小區(qū)的文化內(nèi)涵、塑造有溫度的人文環(huán)境。這不僅需要各部門共同努力，還應(yīng)做好宣傳教育工作，動員小區(qū)居民共同投入到改善生活環(huán)境、重塑美好家園的行動中來。
綠色生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展
在老舊小區(qū)的景觀改造規(guī)劃過程中，遵循可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計原則，更多的考慮使用綠色、生態(tài)、高效、節(jié)能的環(huán)保型材料。使用綠色建筑涂料，減少對小區(qū)環(huán)境的影響，重新優(yōu)化布局小區(qū)內(nèi)綠地空間，營造和諧、穩(wěn)定的小區(qū)生態(tài)環(huán)境。
老舊小區(qū)改造設(shè)計策略
老舊小區(qū)景觀空間通常指的是處于居民樓之間的綠地空間，由于用地相對緊張，因此布局要綜合考慮小區(qū)居住人群，尤其是考慮老人和孩子的使用需求。為了能達(dá)到人與自然和諧共處，為了迎合不同年齡層的需求，可設(shè)計多種景觀空間，分布于整個小區(qū)。
引入海綿城市設(shè)計理念
為了能夠在有限的綠地空間中調(diào)節(jié)小區(qū)生態(tài)環(huán)境，應(yīng)該引入海綿城市的設(shè)計理念，使用下沉式綠地和雨水花園對雨水進(jìn)行下滲、滯留、凈化等處理，路面和廣場鋪裝宜采用透水磚和透水瀝青加快雨水的下滲速度，使雨水能夠有效地回補地下水、解決小區(qū)排水不暢、內(nèi)澇的問題。同時，可以修筑雨水調(diào)蓄池，將雨水滯留、凈化處理后回收到市政管網(wǎng)中。
合理配置植物。豐富景觀層次
小區(qū)內(nèi)植物配置應(yīng)根據(jù)居住環(huán)境要求，按喬、灌、草進(jìn)行科學(xué)配置，注意常綠與落葉相給合、觀花與觀葉相給合，切忌勿用有毒、有害植物和漿果類植物，要考慮植物的季相變化，以便能夠獲得四季可觀的植物景觀，注重植物意境的塑造，豐富景觀空間，達(dá)到步移景異的效果。除此之外，植物的選擇要與建筑、景觀小品相協(xié)調(diào)，做到相得益彰。改造后的小區(qū)不僅要達(dá)到一定的綠地面積，還應(yīng)有足夠的綠量，能夠充分發(fā)揮植物的生態(tài)效應(yīng)，便于居民游憩活動。針對社區(qū)內(nèi)閑置綠地，進(jìn)行硬質(zhì)鋪裝修補與綠化補植，重點在活動廣場周邊補植高大喬木，加強夏日遮蔭效果。
合理布置休憩娛樂空間
為了解決小區(qū)居民游憩空間不足的問題，清理干凈被商家及居民占用的公共空間，保障社區(qū)空間的暢通性。清除隨意堆放在街道、小區(qū)院內(nèi)的垃圾，設(shè)計垃圾轉(zhuǎn)運站，提高垃圾轉(zhuǎn)運效率，避免垃圾過量堆放。根據(jù)小區(qū)綠地空間布局安排，在改造小區(qū)樓與樓之間布置滿足兒童娛樂、老人休憩與鍛煉、日?；顒咏涣鞯墓矈蕵吩O(shè)施，增加座椅、戶外鍛煉器械和兒童游樂設(shè)施，完善夜間照明亮化系統(tǒng)，增加小區(qū)景觀空間的夜間使用率，豐富景觀活動空間的趣味性和可參與性。
道路系統(tǒng)人性化
統(tǒng)籌規(guī)劃老舊小區(qū)內(nèi)的交通系統(tǒng)，協(xié)調(diào)主次路關(guān)系，沿道路設(shè)置別有趣味的坐凳、雕塑、小品等，鋪裝亦可采用多種形式。規(guī)整并重新鋪裝地面停車位，使用透水植草磚進(jìn)行鋪裝，滿足停車需求的同時通過卵石和植物的滲透、過濾作用，對雨水進(jìn)行過濾收集后，通過排水管回補地下水或排人市政管網(wǎng)。制定完善的管理措施，加強對停車空間的管理，保障機動車停放的流轉(zhuǎn)速度，避免惡意侵占停車位現(xiàn)象的發(fā)生。合理設(shè)置車行道寬度，控制單行機動車道寬度在3m左右，不宜過寬，停車位寬度控制在2.5～3.0m之間，避免機動車隨意停放或出現(xiàn)雙排停放現(xiàn)象，確保車輛行駛暢通無阻。
結(jié)論
對城市老舊小區(qū)的景觀改造是一個長期的過程，要統(tǒng)籌安排、合理布局。改造前了解住戶的使用需求，合理地再布局小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)和景觀空間序列，植物種植和配置要體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保的景觀設(shè)計理念，充分發(fā)揮綠地空間的生態(tài)效益。著力解決老舊小區(qū)內(nèi)綠地空間不足、停車位缺乏、道路擁堵、排水不暢等問題，促進(jìn)小區(qū)景觀空間的生態(tài)可持續(xù)發(fā)展，從而創(chuàng)造一個幽雅的小區(qū)環(huán)境，建設(shè)“美麗小區(qū)、幸福家園”。
